近日，备受关注的2025中国住房租赁发展论坛在北京顺利召开，来自行业主管部门、科研机构的专家学者及领军企业代表齐聚一堂，围绕《住房租赁条例》（下称《条例》）落地后的行业规范发展、模式创新等核心议题展开深入研讨。会上，专家们普遍认为，《条例》的出台为住房租赁市场注入了强劲的政策动能，为企业合规经营与行业高质量发展指明了方向。贝壳找房高级副总裁、贝壳惠居CEO王拥群受邀出席，并发表主题分享，系统介绍了贝壳惠居在大租赁时代背景下的实践探索与模式创新。
在政策解读环节，与会专家详细剖析了《条例》的核心要点，强调其在明确住房租赁企业主体地位、拓宽房源供给路径、推动服务标准化等方面的里程碑意义。专家指出，《条例》的实施将加速市场出清，推动行业从“粗放生长”向“专业深耕”转型，而市场化机构的积极参与将成为保障租赁市场品质的关键力量。
王拥群认为，《条例》的出台为行业带来三大关键机遇：一是明确住房租赁企业独立主体身份，使其与“经纪业务”“二房东”区分开来，实现合法正名与合规经营；二是拓宽房源供给路径，激活分散式民宅出租意愿，推动“非居改租”等存量资产盘活；三是倒逼服务升级，通过清退虚假房源、推动标准化运营，让服务价值成为核心竞争力。
同时，市场呈现三大显著变化：租客群体覆盖全生命周期，需求从“有房住”向“品质化”升级；分散式房源占比近八成却面临“散、乱、差、旧”问题；房东出租诉求从“租出去”转向“专业托管”。
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